Недвижимость
от застройщика
Многоканальный номер
+7(965)419-10-20
    Показать дополнительные параметры поиска
    Выберите город
    Не выбрано
    Выберите район
    Не выбрано
    Выберите категорию
    Не выбрано
    Тип недвижимости
    Не выбрано
    Показать дополнительные параметры поиска
    Недвижимость от застройщика
    Многоканальный номер
    +7(965)419-10-20
    Мы вам перезвоним
    Иммиграционная политика и воспросы приобретения недвижимости

    Иммиграционная политика и воспросы приобретения недвижимости

    Иммиграционное законодательство Кипра - довольно нетребовательно. Собственник недвижимости, стоимость которой превышает €300 000,  вместе с ней приобретает бессрочный вид на жительство в ЕС. Период подготовки документов для подтверждения статуса не превышает двух месяцев. Инвесторы, вкладывающие свои деньги в экономику острова, получают гражданство на Кипре.

    На территории острова обнаружены колоссальные запасы природного газа, целесообразность разработки этих газовых месторождений подтверждена большинством мировых экспертов. Начало добычи намечено на 2017 год. Даже по самым скромным подсчётам гипотетическая прибыль от его добычи прогнозирует сделать Кипр процветающей развивающейся страной, что гарантирует в дальнейшем серьёзный рост рыночных цен на недвижимость.

    Многочисленные американские, российские, европейские и многие другие организации перемещают свои центральные офисы на Кипр или организуют на территории Кипра работу крупных представительств (преимущества: один из самых низких уровень налогов для ЕС и отсутствие сколь-нибудь значимой бюрократии).

    Для наших соотечественников с республикой Кипр, предусмотрен облегчённый визовый режим, поэтому при решении посетить остров и интересном предложении о приобретении авиабилетов на Кипр, можете смело их покупать. Получение про-визы, которая необходима российским туристам для посещения острова, займет не более дня, при этом не нужно будет куда-то ехать, про-виза - бесплатна.

    Для оформления про-визы не требуется личное присутствие, сбор пакета документов. Необходимо всего лишь пройти по ссылке и кликнуть на отметку "Provisa for Cyprus". Заполнив поля, открывшийся анкеты отправляете её по электронной почте на @майл, указанный в анкете. Под графой "Адрес проживания на Кипре"  - подразумевается адрес гостиницы, Вашего дома или адрес, по которому проживает приглашающая Вас сторона.

    В ответ по электронной почте Вы получите про-визу, высылаемую консульской службой Кипрского посольства. Про-виза приходит не позже 24-х часов, начиная с момента отправки анкеты. Про-визу надо вывести на печать и предъявлять на пункте паспортного контроля по прилёту на Кипр и при прохождении регистрации на самолёт в аэропорту. Про-виза даёт право постоянного нахождения на Кипре в течении 90 дней, в подтверждение чего ставится соответствующая пометка в загранпаспорт, информирующая об однократном въезде на территорию острова. Наличие шенгенской визы так же является достаточным условием для беспрепятственного посещения Кипра без дополнительных бюрократических проволочек.

    Юридическая процедура приобретения Кипрской недвижимости предусматривает определённый порядок действий, которого должны жёстко придерживаться все участники процесса. 

    В случае, если для приобретения недвижимости Вы решили воспользоваться ипотечным кредитом, обязательным участником финансового взаимодействия должен выступать банк Кипрской юрисдикции. Вам необходимо подготовить, правильно составленный пакет документов, что Вы можете поручить без дополнительной оплаты нам.

    Предусмотрено внесение залога за недвижимость, которую покупатель намерен приобрести, обычно в размере нескольких процентов от её стоимости. После внесения залога, недвижимость исключается из продажи и становится недоступной другим покупателям. Параллельно клиент визирует договор с юристом резидентом Кипра на сопровождение юридической составляющей сделки, предоставляя последнему необходимые доверенности. Далее присутствие клиента на Кипре не является обязательным. Юрист изучает документацию по недвижимости, подготавливает договор купли-продажи, утверждая его с заинтересованными сторонами, а также организует при необходимости процедуру очистки недвижимости от обременений и залогов, естественно при их наличии. Далее, как только все документы подготовлены, клиент должен приехать на Кипр для визирования договора купли-продажи и внесения  платежа в оговоренном размере. Кроме этого покупатель совместно с юристом и агентом компании застройщика осуществляет следующие выплаты: Гербовый сбор (Stamp Duty), и плату за депонирование документов в Земельном комитете (Land District Office). После отправки подготовленного юристом заявления для получения одобрения от Кипрского Совета Министров на покупку недвижимости (формальная процедура), государство проверяет клиента на предмет отсутствия у клиента проблем с законом, а также тот момент, что приобретение жилья является первичным, организует подготовку заявления на льготу НДС. За получением подтверждения на льготу покупателем, следует оплата оставшейся суммы сделки, после чего клиент вступает в права собственника недвижимости, получая ключи. Хочется подчеркнуть, что наша компания всегда находит персональный подход к любому клиенту, все вопросы и пожелания на всех этапах совершения сделки оговариваются и решаются в устраивающем Вас порядке. Безусловно, так же мы оказываем содействие в формировании экстерьера, дизайне недвижимости, консультируя клиента по всем вопросам. Вы всегда можете полагаться на наши рекомендации, подсказки, предоставление скидок в магазинах, являющихся партнерами нашей компании, автомобиль с водителем для совершения покупок и деловых визитов и пр.

    Земельный комитет после проверки недвижимости выдает Свидетельство о собственности (Title Deed), после обретения, которого клиент вносит Налог на переход в права собственности (Transfer Fee) и является уже зарегистрированным собственником приобретенного проекта.

    Вышеуказанные действия могут меняться незначительно в зависимости от следующих моментов: использование ипотечных кредитов, приобретение недвижимости на этапе строительства, приобретение вторичной недвижимости (которая не облагается НДС), передача юристу выполнения определенных действий, которые чаще выполняют сами клиенты (чаще всего касается Гербового Сбора и Земельного Комитета). Все эти моменты обсуждаются с представителем нашей компании, который всегда предложит наиболее комфортные и оптимальные условия для осуществления сделки и оформления документов.