Недвижимость
от застройщика
Многоканальный номер
+7(965)419-10-20
    Показать дополнительные параметры поиска
    Выберите город
    Не выбрано
    Выберите район
    Не выбрано
    Выберите категорию
    Не выбрано
    Тип недвижимости
    Не выбрано
    Показать дополнительные параметры поиска
    Недвижимость от застройщика
    Многоканальный номер
    +7(965)419-10-20
    Мы вам перезвоним
    Приобретение недвижимости по льготной ставке НДС

    Приобретение недвижимости по льготной ставке НДС и выплачиваемые налоги

    Покупка первичной недвижимости облагается НДС (VAT) в размере 19%, а с 8 июня 2012 НДС (VAT) льготной ставкой в размере 5%. Приобретение вторичной недвижимости и согласованной раньше 1 Мая 2004 года НДС (VAT) не облагается.

    Для получения сниженной ставки НДС необходимо:

    - потенциальный собственник должен быть совершеннолетним
    - недвижимость должна стать основным местом проживания собственника на территории острова
    - отсутствие ранее приобретённой по льготной ставке недвижимости
    - недвижимость не должна являться объектом извлечения выгоды ( дальнейшей сдачи в аренду ).

    Применение льготной ставки распространяется на недвижимость, общая площадь которой не превышает 275 м2, согласно данным зафиксированным в государственных реестрах. 

    Причём не включаются в расчёт суммарного значения общей площади при определении применимости льготной ставки:

    - чердачное пространство ( высотой не более 2,2 м ), используемое в целях складирования и хранения различных предметов
    - кладовые ( до 7 м2 )
    - вспомогательные помещения ( до 5 м2 )
    - гаражное помещение ( до 36 м2 )
    - веранды ( до 40м2 )

    Если например у Вас имеется кладовая 10 м2, то при определении суммарной общей площади будет учтено только 3 м2 пространства кладовой, аналогично и с другими пунктами.

    Объектом начисления льготной ставки является жилая площадь до 200 м2.

    В том случае, если на протяжении десяти лет, начиная с момента покупки, какой-либо из обозначенных выше пунктов потеряет свою актуальность, собственник должен оплатить разницу между обычной и льготной ставкой НДС, уведомив об этом соответствующие инстанции ( Министерство финансов ).

    Это может произойти, например, если собственник решит сдавать недвижимость в аренду или перепродать её, так же если он, например не желает использовать её в качестве основного места проживания. 

    Льготная ставка сохраняется в случае передачи недвижимости кому-либо из детей или передачи недвижимости в наследство кому-либо из родственников в случае смерти собственника.   

    Перечень документов необходимых для получения льготной ставки НДС

    Для инициации действия пониженной ставки НДС необходимо подать следующие документы ( если заявитель имеет супругу(а), то перечисляемые документы подают оба )

    - заявление на оплату НДС по льготной ставке
    - декларацию об отсутствии ранее приобретённой по льготной ставке недвижимости
    - договор купли-продажи
    - утверждённый архитектурный план
    - копии паспорта и свидетельства о браке
    - копию разрешения на строительство и документ, разъясняющий характеристики недвижимости относительно размеров площади, подписанный специалистом по гражданскому строительству или архитектором.

    Срок подачи данного комплекта документов - полгода с момента передачи недвижимости во владение нового собственника, подтверждением чего является соответствующий Акт приёмки-передачи.

    Достаточным основанием для подтверждения факта использования недвижимости в качестве основного места проживания является передача в подразделение начисления НДС Министерства финансов копий оплаченных собственником счетов на коммунальные услуги ( электричество, газ, воду, телефонную связь, интернет, телевидение ) и любые другие способствующие подтверждению этого факта материалы.

    Для подтверждения пониженной ставки НДС не обязательно присутствовать на острове большую часть времени, с этой целью достаточно во время пребывания использовать для проживания только заявленную под льготную ставку НДС недвижимость.

    Счета, подтверждающие использование недвижимости в качестве основного объекта проживания передаются в Министерство, конечно же, по мере их появления. Для получения пониженной ставки достаточно только Вашего намерения использовать купленную недвижимость, как основную на Кипре, подтверждая в дальнейшем при помощи счётов реализацию данного намерения, при этом вы можете находиться на Кипре хоть всего месяц в году - это ни как не отразится на действии льготной ставки.  

    Гербовый сбор и налог за переход права собственности

    В случае приобретения недвижимости, не подпадающей под начисление НДС ( рынок вторичной недвижимости, объекты согласованные ранее 1 Мая 2004 года ) выплачивается единоразовый налог за переход права собственности, сумма которого в отношении новых объектов недвижимости на неопределённый льготный период правительством Кипра уменьшена в два раза.

    Размер ставки распределяется в зависимости от величины контрактной стоимости недвижимости следующим образом:

    3% - до 85 430

    5% - от 85 430

    8% - от 170 861

    Размер налога, на объекты, приобретаемые сразу несколькими собственниками, не увеличивается и выплачивается ими совместно.

    Оптимизировать размер ставки можно, исключив из контрактной стоимости объекта стоимость определённых строительных операций. Слишком сильно увлекаться подобным не стоит: при начислении налога учитывается контрактная стоимость аналогичных объектов, и сильная разница в стоимости может спровоцировать подозрения Земельного комитета.

    При приобретении объектов недвижимости, на стоимость которых начисляется НДС, действие налога на переход аннулируется.

    Гербовый сбор

    Размер ставки зависит от величины контрактной стоимости объекта и варьируется следующим образом:

    0,15% до 170 861 

    0,2% от 170 861

    Выплата происходит в течении месяца с момента заключения контракта и его регистрации в реестре Земельного Комитета.

    Если приобретение недвижимости происходит на юридическое лицо гербовый сбор, так же как и налог за переход собственности не взимается.  Для получения статуса собственника Вы должны владеть акциями данного юридического лица.